久しぶりの記事更新がコレ
言いたいこと
今住んでいる賃貸マンション、ある1点を除いてガチで理想のマンションでして、ほんまに気に入っていました。
が、ある1点が特大クソデカウルトラ超絶マイナスポイントなので、引っ越しを決意しました🥺
奴らとの戦いの軌跡↓
現マンションの利点1：最強の立地
- 徒歩圏内にスーパーが1軒以上がある
- 比較的道幅が広い裏道に面している＆交通量の多い表通りから1本以上裏にある
- 駅まで徒歩圏内
- 飲み屋まで歩いて行ける
- ゴミ捨てが容易
- 地域行事（町内会行事やゴミ捨て番など）の縛りがない
- そこそこ病院が多い
- コンビニまで徒歩圏内かつ複数ある
- 徒歩圏内にコインパーキングが複数ある
- 徒歩圏内に郵便局and銀行がある
- 地域の治安がそこそこ良い(当社比)
スーパーが近くにある
なんて言っても１番のメリットがコレ。
QoLが爆あがりになります。生活していく上で、食料品を買う行為はどうあがいても必要になるので、その入手手段は簡単であればあるほど良いです。
現在、徒歩数分のところにお安い系スーパーがありますけど、もう本当に最高です。この便利さを知ってしまった以上、次に住む物件はスーパーの近くじゃないと無理な身体になっています。
ただしスーパーにあんまり近すぎると、出入りの車や人の往来が激しくなるので、ちょっとだけ離れていた方が快適です。
スーパーまでの距離が遠いと、車やバイクでまとめての買い出しになりがちで、さらに生鮮食品を買おうにも消費期限を考えて買うのを躊躇ったり、冷凍食品に頼りがちになったりしちゃいますけど、その心配はありません。無くなったら歩いて買いに行けばええんですから。
食料品を買いに行って帰宅してから買い忘れに気づいても、普通に再度買いに行けるレベルの距離なのが最高で、もう手放せなくなりました。
近所のスーパーがお安い系スーパーだとさらにQoLが上がります。下手に自炊するより、スーパーの弁当を買った方が安いまであります。昼ごはんを買いにサッといってサッと帰ってきたり、晩ご飯を作るのが面倒だったら、値引き時間を狙ってサッと行って2〜3割引の激安弁当を買って済ませたりできます。
※200円ぐらいの焼きそばが3割引で140円だったり、350円ぐらいの弁当が2割引で300円を切る価格になっていたりします。自炊の手間や洗い物など考えると買った方が安いレベル。
裏通りに面している
自家用車・バイク所有者にとってはわりと死活問題だと思っています。
交通量が多い道路に面していると、やはり騒音が気になるものです。また、自家用車で出かけようとしても、駐車場からなかなか道に出られずに待つ必要があったりします。
その点、裏通りに面した物件だとその心配はありません。ただ、裏通りがあまりに狭いと、それはそれですれ違いや駐車場に入るのが大変だったりするので、最低限、5m以上の幅の道に面していると楽で良いです。
私が現在住んでいる物件は、メイン通りから3本くらい奥にあります。4tトラックレベルの車両同士でも楽々すれ違うことができて、歩道完備で路肩も広く閑静な裏道に面していますので、車両の出し入れで特に困ることはありません。そもそも大型車自体あんまり通りませんし、30制限なのでかっ飛ばす車もあまりいません。路駐した車がいても特に問題なく通行できるレベルです。
また、騒音もほとんどありません。月1ぐらいで稀に珍走な人が通る程度。
余談：国府台駅付近の道幅の狭さは異常
以前、市川市に借りていたアパートは京成線の国府台駅近くにあったんですけど、とにかく道幅が狭かったです。
極限まで道幅を狭くして家が立ち並びまくってるんで、謎に高度な運転技術が求められます。軽自動車でギリギリ壁に擦るか擦らないかレベルしかない裏道沿いに家が立ち並んでいたりもします。
そんなクソ狭い裏道なのに、邪魔な位置に電柱が立っていたりするトラップもあり、片側1車線の道から裏道に1本入る際も危険が伴うレベルで裏道が狭すぎます。軽自動車ですらかなり気を遣いますので、事前にgoogleMAPで予習が必須です。どう見ても都市開発ミスってるよなあと毎日思っていました。
明らかクソ狭な裏道沿いの家を見るとデカいSUVやらが停まっていたりします。正面から対向車が来たら100％すれ違えないし、どちらか100mぐらいバックしないとダメ、みたいな場所が多いのにも関わらず・・・
実際に借りていたアパートの前の道は、そもそも車が入れないという悪魔仕様でした。アパート前の道は2mぐらいの幅があるのですが、裏通りからアパート前の道に入るところの入口部分の道幅が1.5mもなくて、バイク＆自転車＆歩行者以外通行不可の悪魔仕様でした。
図解すると以下のような感じでした。
入り口が狭かったら意味ないだろうおじさん
軽トラがミラーをたたんで、超絶ドラテクでタイヤとミラーがギリギリ縁石と壁を擦るか擦らないかレベルで攻めて、なんとか入れるような超絶技巧が求められる道路でした。
消防法的に大丈夫なのかなあ？確かに「アパートの前」は道幅が確保されてますけど、入り口で門前払いされるので、万が一火事になったら消防車が入れず、ホースを100mぐらい伸ばさないと消火できないぞ・・・
これの何がだるいって退去の時です。悪夢でした。今のマンションに引っ越す際は引越し業者を使わずに自前で対応したのですが、アパートの前に車が入れないので、友人たちを焼肉と飲み会で買収協力依頼をして、最寄りのコインパからアパートまで200〜300m歩いて荷物の運搬などをしましたよ。
地味に車内空間が広いダイハツネイキッド君＆間取りが1Kだったのが救い。1回だけ軽トラを借りてでかいものを運びましたけど、トータル何往復したんだろ・・・
駅まで徒歩圏内
なんだかんだで駅まで歩いて行けるのは楽で良いです。
私の今のお仕事は完全テレワークなので基本的に家から出ませんが、年に数回は打ち合わせなどでどうしても電車で都内に行く用事が突然発生します。
「明日新宿で打ち合わせがあります」を食らっても慌てずに済みます。
実家にいた頃は、最寄り駅まで路線バスで30分かけていました。さらに、路線バスは日中だと1時間に3本しかないので、移動が億劫になるんですよね。出かけなきゃ・・・的な。
飲み屋まで歩いて行ける
私はこう見えて酒を飲む人種で、知り合いと駅近にある飲み屋街で飲んだりします。飲むと大抵は終電時間を大幅に超過するので、歩いて帰宅できるのはQoL向上に貢献します。
なんだかんだで飲むなら駅近が最高です。店舗数的に。
実家にいた頃は、たまに駅前で飲んだ時は毎回駅からタクシーを使って帰宅していましたけど、結構いい値段になるんですよね。しかも同じような考えの人が多くなるので、タクシー待ち行列がすごく長くなったり。
とはいえ、あんまり飲みに行かない方はあんまり利点にはならなそうですので、人によります。
ゴミ捨てが容易
実際に住み始めてから何度も使用することになるゴミ捨て場の利便性は、意外と日々の生活の快適性に直結します。盲点になりがちなゴミ問題です。
200m先のゴミ捨て場まで歩いて行かないといけなかったりする物件だと、日々の生活を送る上でストレスポイントになりがちです。
実家のゴミ捨て場は非常に厄介で、ゴミの日は家から200mぐらいある、さらに交通量の多い道かつ信号のない交差点を渡って反対側行く必要があり、横断歩道で待っててもガチで止まってくれません。バスやトラック以外で止まってくれる車はゼロに等しいです。なんなら信号の替わりタイミングでぶっ飛ばす車が多くて危ない。ゴミを捨てるだけでも一苦労です。
あとゴミを24時間出せるのは最強ですね。私は眠剤を使って強制シャットダウンすることが多いので、朝起きるのが9時とか10時なんですよね。もうゴミ出し時間が終わってる。
一方で、敷地内のゴミ捨て場だったり24時間捨てられたりする物件は神です。
地域行事の縛りなし
これも個人差・地域差があるかなあと思います。私が住んでいる地域では、町内会の参加は必須で、月額200円が家賃と同時に徴収されています。
が、別にこれは払うだけでOKで、特に行事への参加義務など強制は一切ないです。
マンション敷地内にゴミ捨て場があるので私は使わないのですが、地域のゴミ捨て場がマンションの近くにあります。その周辺の歩道の美化清掃や維持管理として月200円を払うのは妥当・理解できますし、近所には消防団もあるので、金払えば何もしなくていいのであれば払う事に違和感はありません。月にたった200円でマンション前の歩道を綺麗にしてくれて、火災等が発生した時に消防団を動かしてもらえるのであれば全然払いますレベル。
たまにその200円/月すら払いたくないって人は一定数いますよね。。
病院が近くにある
健康で若いうちはあんまり気にはなりませんけど、おじさんになると近くに病院があることの安心感はパないです。
歯科医院、内科、整形外科が近所にあると安心感がまるで違います。
徒歩数分レベルの場所に色々病院はあるっちゃあるんですけど、私は昔からずっと通っている病院をかかりつけ医にしているので、バイクで毎回15分以上かけて通っています。
徒歩圏内にコインパーキングが複数ある
これも人によるかもしれません。
来客があった時に車を路駐する以外に選択肢がないと、例の緑おじさん達がどこからともなく現れてステッカーを貼っていきます。
今住んでいるマンション前の道は、何故か緑おじさんの狩場になっていまして、配達中の軽バンや作業中のガス会社の車などの商業車がよく餌食になっています。流石に商業車狙う打ちはどうかと思いますけどね。
こんな交通量の少ない抜け道でもないクソどうでもいい道で商業車狙い撃ちで取り締まるんじゃなくて、駅近のバス通りになっている裏道でやってくれと。通るたびに邪魔になってる路駐が無限にいて交通乱しまくりなので狩り放題だぞ・・？塾の送り迎え、銀行、人気のスイーツ店、それぞれでコインパ使わない路駐の列で溢れかえっていますけど。
なので、近くにコインパーキングがあるとそこに案内できて楽ちんです。
徒歩圏内に郵便局and銀行がある
キャッシュレスが進んだ昨今とはいえ、やっぱりなんだかんだで現金を引き出したり振り込んだりする場面は多々あります。
また、荷物を送ったりなんだりするイベントも生きていく中で意外と発生しますが、そんな時に近所に郵便局やクロネコヤマトの集積所があると便利です。
今住んでいるマンションから歩いて行けるところに郵便局があるので、契約書関連の書類を出したりするのによく利用しています。
バイクで5分程度はかかりますけど、クロネコヤマトの集積所も比較的近所にあるので、荷物を送る際はそちらも使ったりしています。超便利。
治安はそこそこ良い（当社比）
巷で話題の川口市は治安のアレで有名ですが、川口市内で特に治安が終り散らかしているエリアは、いわゆる芝〜安行〜東川口の東西を結んだエリアです。つまり、外環道(国道298号)の周辺エリアが危険エリアです。なお、元々その辺りは治安がいいわけではなかったので、治安の悪化が加速しただけではあります。
今住んでいる川口駅の西口エリアは、そこまで治安の悪さは感じません。ただし、私は正直治安の悪さに慣れすぎて、ちょっとやそっとのことでは悪いと感じないレベルで麻痺しているだけの話です。
- ゴミ捨て場の治安が終わっている
- 道を歩く外国人が平気でゴミをポイ捨てしていく
- ゴミ捨てルールの概念がない
- 粗大ゴミもそのまま放置していく
- 夜、コンビニに行くと入り口前で外国人が数人屯してる
- 駐車禁止ゾーンにも平気で停まっている外国人の車
- 深夜に多数の外国人が出入りする部屋があり、明らかに日本の音楽ではない陽気な音楽が流れている
- チャリの荷台にスピーカーを載せて音楽を鳴らしながら爆走する外国人が多数いる
- 実際に目撃しました。主に見かけるのは東南アジア系なので、そういう文化なのかな？
- 夜に外で大声を出して電話している中国人の方々
客観的に見ると「治安が悪い」に分類されると思います。
警察は頼りないと思う
ちなみに、川口市内で警察を呼んでも到着までクッソ時間がかかります。
過去に、川口駅近くで徘徊お爺さん（いきなり立ちションしたりの奇行）を保護して110したことがあるのですが、お巡りさんの到着まで20分以上かかりましたよ。徒歩5分の場所に交番があるし、車で10分かからん場所に警察署もある場所なんですがねぇ。。
これが田舎地帯で物理的に距離がある場合なら時間がかかるのはしゃーないと思いますけど、川口駅まで徒歩10分圏内という市内のド中心ですら20分もかかってたんじゃ、もっと緊急事態が起きた時は大変なんじゃね？と思ったり。
現マンションの利点2：最強の設備
- 都市ガス
- トイレと風呂は別体
- 独立洗面台
- 高気密
- マンションタイプにしてはインターネット回線が爆速
都市ガス
ぼったくりプロパンガス屋は滅びれば良いと思っています。都市ガスの安さは異常。
私が市川市にあるアパートを借りていた時のプロパンガスの料金がえげつなくてですね、冬場の1ヶ月のガス料金が10000円を超えていました。設備としてガスコンロはなくてIHでしたし、暖房器具もエアコンのみの物件だったので料理も暖房もガスを使っていません。ガチでシャワーだけで10000円です。男のシャワーなんて1回10分程度で、シャワー1回300円オーバーって高すぎやろ。
プロパンガスの適正価格を調べるサイトで調べたところ、ぼったくりラインの超ギリギリキワを攻めていたので、明らかに意図的に高い値段でした。
1回だけ、ガスの元栓が閉められていたせいで、冬のクソ寒い日にシャワーを出したらお湯が出なかったことがあります。ガス業者だろ絶対・・・
川口市内の都市ガスのマンションに引っ越してからは、毎日自炊でガスを使って、皿洗いの際はお湯を出して、毎日浴槽にお湯を溜めてお風呂に入ってシャワーも10分ぐらい使って、スチーム式加湿器のお湯を毎晩沸かせても、冬場の1ヶ月のガス料金は6000円、高くて7000円です。この差は一体何やねん。
スチーム式加湿器に直で入れると沸騰まで時間がかかるので、予めガスコンロで沸かした湯をぶち込んでいます。
都市ガスはプロパンと比べて火力が弱いとは言いますけど、普通に生活している分にはその差は全く感じられません。
都市ガスは本当に安くて、夏場なんて毎日風呂に入っても2000円代です。プロパンだとどんなに安くて4000円台でした。
プロパンガスでも良心的なガス屋さんだとかなり安いようで、ガス屋さん次第の模様です。賃貸物件の場合、物件オーナーとガス屋の間のアレコレ・・・闇を感じるのであんまり突っ込みませんけど。
トイレと風呂は別体
これも人によるかなとも思いつつ、私は3点式ユニットタイプは無理です。
ちょっと汚い話ですが、💩をした後に同じ空間でお風呂に入るということがどうしても無理でして、トイレの残り香を嗅ぎながらシャワーを浴びたり浴槽に使ったりするのはしんどいです。
ビジネスホテルに泊まった時にも毎回これに悩んでいます。まあ1泊だけなのでいつもは我慢していますけどね。
3点式の良いところは、シャワーでトイレも風呂もまとめて水で流せるので掃除が楽な点です。が、それでもトイレはトイレ、風呂は風呂で分かれていないとキツイと感じます。ついでに洗面台も別にして欲しい。
独立洗面台
たまーに浴室内に洗面台がある物件がありますけど、個人的にはすごく嫌です。
理由としてはいくつかありますけど、風呂場内に歯ブラシを置いておきたくないんです。カビます。
独立洗面台なら、歯ブラシがカビる心配は不要で、ドライヤーなども置けます。
高気密
以前、市川市に借りていたアパートは、電車の線路沿線にあって新築ホヤホヤで、築1ヶ月の物件を4年ぐらい借りていました。が、気密性が終わり散らかしていました。
線路の沿線だった影響か、窓が2重ガラスになっていたのにもかかわらず、サッシの間や照明スイッチの隙間から隙間風が無限に入ってくるんですよ。冬場、照明スイッチ付近に手を当てると、ファンでも内蔵してるんじゃないか？と思うレベルで冷風が吹き出していました。
ちなみに線路の沿線ということで、窓ガラスの防音性はバッチリなのですが、吸気口がバッチリ空いていたので騒音はそこそこ普通に聞こえていました。まあ1ヶ月もすると慣れて一切気にならなくなるのでどうでも良かったんですけども。
そして建物自体は木造で床暖房がなかったので、恐ろしいほどに室内が冷えました。特に冬場の室温が終わっていて、仕事から帰ってくると外と室内でほとんど気温が変わらねぇじゃねぇか状態。テレワーク化してからはエアコンを常時稼働させていました。
現在住んでいるマンションはRC造で、築30年で窓ガラスが1枚だけという昔の作りではあるものの、冬場でも室温は下がって15度くらいです。外気温が1桁の日が続いても室温は15度前後をキープしてくれます。日中の太陽光で建物自体が暖まるのか、冬場でも日中はエアコンなしで18〜20度ぐらいまで上がってくれます。
ネット回線が安定して速い
私が今住んでいるマンションは、戸建てタイプの光回線を引くことができない、かつnuro光を設備上敷設できない制約のあるマンションです。なんでも共用部に設備を置くスペースがないとかなんとかで、下見に来た業者に言われてnuro光の導入を断念したことがあります。
いわゆるフレッツ光マンションタイプのみ許容しているマンションでして、私はソフトバンク光1Gを契約しています。
マンションタイプの光回線は、戸数や立地、プランなどによって違うと思いますが、大抵はそのマンションに住む住民が全て同じ回線を物理的に共有するので、必然的に住んでいる人が使いまくればめちゃめちゃ回線が混み合って遅くなりがちです。
が、今住んでいるマンションはどの時間でも上り下り共に大体500Mbps出て非常に安定しています。繋がらない、途切れるなどといった事象はほぼ皆無です。時間帯によっては700〜800Mbpsくらいでたりします。実質、他の部屋の住民はほとんど回線を使ってないんじゃないか疑惑があります。
昨今の10G回線と比較したら当然遅いんですけど、ぶっちゃけ500Mbpsも出ていれば必要十分、困ることはありません。毎日テレワークで使っていますが、回線速度で問題が生じたことは一度もありません。
そもそもテレワーク民にとって回線速度は100Mbps以上あれば特に問題ではなく、どちらかというと安定性の方が非常に大事な要素なので、大変ありがたいですね。
なお、市川市に借りていたアパートはネット無料の物件でしたが、夜9時位になると回線速度が1Mbpsを大きく切ってしまい、ネトゲはおろかインターネッツもできなくなるGOMI回線でした。固定回線で50kbpsとか何年前の環境だよと。4G回線の方が速い。。
現マンションの利点3：お家賃が安い
相場を考えると破格
事故物件でもなんでもないはずなんですけど、地域の相場から2〜3割は余裕で安いです。
築30年ちょっとで間取りは2DKで大体50平米ぐらいなんですけど、同じぐらいの築年数で間取りの地域相場は12〜15万ぐらいします。それが1桁万円を余裕で下回っています。
隠れ事故物件でもありませんし、特に変な心霊的な現象も起きません。平和そのものです。
なんでだろうなあ不思議だなあ（フラグ
現マンションの最強デバフ
茶羽Gが無限湧きする
無理ゲー
今のマンションで唯一かつ最大のデメリットがコレです。これさえなければ神物件認定です。というか、このせいで家賃が安いんだと思います。
何をどうやってもヤツが無限湧きします。
これまで対策として色々やりましたけど、どこからともなく茶羽Gが入ってきます。成虫も入ってきますし、体長1mm程度の小さな子Gの侵入はどう足掻いても防げません。どんな隙間からも入ってきます。。
よく「対策すれば全然出てこないよ？」と言う方がいるのですが、そういった方が想像する対策は全て実施していますし、何なら想像を超えた対策をしていても出るのが現実です。
例えば、ほぼ全ての家庭にある「ブレーカー」です。形にもよりますが、だいたいスイッチの部分に数mm程度の隙間があると思います。そこから子Gが余裕で入ってきますので、ブレーカー全体をビニール袋で覆って密封しています。しばらくすると、ビニール袋の中で子Gが徘徊しているんですよ。果たして同じように対策している家はどれくらいいますかね。。。。
お風呂場の照明スイッチの僅かな隙間、火災探知機の隙間、照明の根本の隙間、壁や床、窓のわずかな隙間から、奴らは一生無限に侵入してきます。窓を閉め切ってても入ってきますからね。玄関の扉の隙間からも普通に侵入されます。
家の中には無数のコンバットの類を設置し、ワンプッシュ系の薬剤を通常の5倍ぐらい撒いたとしても侵入自体は防げないのです。侵入してきてお星様になって死骸が転がっているか、薬剤に触れずに辛うじて生き延びているGを目撃する生活が続いています。
1日に1匹は死骸or生きているヤツを見かけます。
現状で、月に1本はゴキジェットプロを買っていますし、Amazonの定期便でワンプッシュ薬剤を2か月に1回、2本ずつ購入しています。規定量以上を振り撒いても、生存しているGを目撃するんですよ。マジで。効果がないかと言われると全然そんなことはなくて、知らないうちに亡骸が転がってるので、薬剤にHITする前の個体が白い壁や天井を這っているのを延々と目撃しているだけです。
医薬品指定されている方の高いバルサンも数えきれないほど焚きました。何度焚いたか覚えていません。バルサンで一掃した部屋に新品の奴らが侵入してきますので、バルサンはマジで無駄金です。
バルサンは、たまたま家に入ってきてしまった奴らを処するのには有効ですが、安定して外部から供給され続ける家で焚いても気休めにすらなりません。
いくら部屋をきれいにしても、いくら薬剤を撒いても、結局新品が外部から無限に入ってくるのでどうしようもありません。全ての窓と玄関を溶接したい衝動が起こるレベル。
多文化共生（）の美しい姿
なんでこんなに湧くのかと言われたら、今住んでいるマンションの大半が外国籍の方、そしてお隣の部屋が【禁則事項】だからです。
文化の違いから、彼らはGの存在を気にしません。
文化の違いから、彼らはゴミの捨て方を気にしません。
文化の違いから、生ゴミを家の前に放置していても気にしません。
これは差別的な思想を持っているわけではないですよ？文化の違いの事実として、起こっていることを記載しているだけです。実際に、多国籍言語で書かれたゴミ捨てに関する注意喚起の張り紙が大量に貼ってありますし、大体守られていません。これが多文化共生の紛れもない現実です。
「郷に入りては郷を従えさせろ」が多文化共生の現実です。
約6年住む中で、同じマンションに日本人家族が引っ越してきたなぁ→ああもう出ていた。という光景を何度か目撃しました。
ゴミ捨て場に定期的に捨てられているゴキジェットスプレー缶が全てを物語っています。まぁ大半は私が捨てていますが（）
これが住む前からわかっていたのなら、こちらの物件探し能力欠如＆責任だと思うんですけど、住み始めて2年ぐらいは平和だったんですよね。3年目から湧き始めてどうしようもなくなった次第なので、どうしろと・・・
引越しを決めました
奴らに屈しました
茶Gを我慢して他のメリットを取るか、茶Gに屈してこの便利さを捨てて引っ越すか。
この究極の2択を自問自答しながら、契約更新まであと1年耐えなきゃ・・・と思いながら日々を過ごしていましたが、更新年度をすっかり勘違いしていました。今年の2026年6月がちょうど契約更新年でして、6年住んだことになるようです。
更新費用諸々で十数万円を追加で払い、利便性優先してGと共存するか？
引っ越し費用諸々40万ぐらいかけて逃げるか？
そんな中、今年の更新で家賃が4000円/月も上がるとのお知らせが届きました。
茶Gが壁の裏側から湧きまくることに管理会社に苦情を入れて、管理会社が手配した害虫駆除業者が視察しにきて、
「これは確かに室内で増えているわけではなさそうですね。まずは室内の駆除から実施するので、この後は管理会社から連絡を待ってください」
と言われたところで何故かずっと放置されています。（その後2回くらい進捗を問い合わせしましたが進展なし）
そもそも敷地内の雑草掃除もしてくれないから、布団を干そうとすると枯れ草が大量についてしまう状況です。
その程度の管理すらしてくれねぇのに、家賃値上げやと？？？どこに金を使ってるんだよとブチギレました。
そしてありがたいことに、2026年1月下旬から3月までは休日祝日ほぼ返上という怒涛の忙しさで働いておりまして、その結果として懐事情がそこそこ温かい状況なので、、、、
引っ越しをすることに決めました。
敵前逃亡です🥺
お引っ越し先の物件が見つかりました
ちょうど引越しシーズンが過ぎてしまったので、いい物件はなかなか見つからないんですよねぇ。条件を加えていくと、いい物件がなくなる不具合🥺
毎日suumoと睨めっこする作業を進めていましたが、前から住んでみたいエリアかつ諸々の条件の大半が合致しそうな物件がちょうど1つだけ出ていました。
なので、4月上旬の週末に不動産仲介業者に出向いて物件を仮契約し、無事審査まで通りました！！！
現在入居中の物件なので、細かい最終契約は残っていますが、あとは引っ越すだけ！！！
相当頑張って探しました。当然ながら全ての希望を満たすことはできませんでしたけど、妥協できるところは妥協しつつも概ねクリアしています。
当初は、あまりにいい物件がなさすぎて、妥協して陸の孤島かつ治安の悪いエリアに引っ越そうと思って探していたところ、本当にたまたま出てきた物件なんですよ。多分、掲載開始後1日ぐらいしか経っていないと思います。
現マンションとの比較
- 徒歩圏内にスーパーが1軒以上がある→徒歩で50m伸びるけど安い系スーパーがある
- 比較的道幅が広い裏道に面している＆交通量の多い表通りから1本以上裏にある→裏通り
- 駅まで徒歩圏内→妥協。バス停まで徒歩10分＋バス15分ぐらい。
- 飲み屋まで歩いて行ける→妥協。まぁ健康を考えるとね・・・
- ゴミ捨てが容易→敷地内に捨て場がある
- 地域行事（町内会行事やゴミ捨て番など）の縛りがない→無さそうな雰囲気
- そこそこ病院が多い→近くに病院はないけど、かかりつけ医にしか行かないのでOK
- コンビニまで徒歩圏内かつ複数ある→徒歩1分でコンビニがある！
- 徒歩圏内にコインパーキングが複数ある→徒歩1分でコインパあり
- 徒歩圏内に郵便局and銀行がある→徒歩5分で郵便局あり
- 地域の治安がそこそこ良い(当社比)→今までの経験上、平和地帯の物件
- 都市ガス→継続！！！
- トイレと風呂は別体→継続！！！
- 独立洗面台→継続！！！
- 高気密→わからんけど一応RC造なので大丈夫でしょう・・・
- マンションタイプにしてはインターネット回線が爆速→これは元々運ゲー
- Gがでる→一応、今まで害虫関連の苦情は出ていない物件とのこと（最重要）
- 1Fなのでタイヤの室内保管は最適→3Fなのでタイヤの室内保管は厳しい・・・
- 家賃が安い→月3000円UPと見せかけて実質月1000円ダウン！！
- 住み始め時は築30年未満→築40年です。まぁ結構しっかり管理しているようなので・・・
- 川口市内→同じ川口市内で、今の物件から車で10分！
※本当は川口市外に引っ越したいところですが、父親のお墓を川口市内に建ててしまったので、管理がめんどくなるのでやむなく市内です
入居可能タイミングが神
前住民が4月末で退去となる物件なので、入居可能となるのが5月下旬でした。一方で、今住んでいる物件は解約１カ月前申請で、更新月が6月ですので、かなりいいタイミングでした。
大家さんとしても、4月末に前住民が退去して、5月に原状回復などを行って6月から入居で家賃収入が発生するので、空室タイミングがほぼ出ないです。
入居可能が即の場合、早めに決めないとダメですからね。ほんとちょうど良い物件です。
タイヤ保管は・・・裏技を使います
今までタイヤは室内の押し入れ保管していました。1Fなので、台車で運んで家の中に入れて、さらに風呂場でタイヤを洗って部屋で乾かして、押し入れ直行する作業ができていました。
今回の物件は3Fなので、さすがに18インチのタイヤ＆ホイールを室内に運ぶなんてしたら確実に腰が逝きます。どうやら今回の物件には敷地内に別で借りられるトランクルームがあるらしいのですが、月いくらで借りられるのかの情報がなく、不動産仲介屋さんもわからんとのこと。
大手車用品店のタイヤ保管サービスでも良かったんですけど、月1500円ぐらい取られるんですよね。。。すごく悩ましい。
ということで、実家近くにある友人の一軒家の庭の片隅に置かせてもらうことにしました。費用は飲み代を奢る形で（）
引っ越し準備を進めなきゃ
一人暮らしのくせに物量が異様に多い人間で、特にパソコン関連が終わっています。
PC4台とモニタ7枚、さらに押し入れにはPCの予備パーツやら空箱やらが入っているダンボールが無限にありますので、頭おかしくなります🥺
大型家電の運搬もあるので流石に引越し業者を使う想定ですが、パソコン関連のモニターとPC本体だけは友人を召喚して運搬しようかと思います。3Fまで一人で運んだら腰が絶対に逝きます。
集合住宅で茶Gが出まくる時の最善策
結論としては、やはり「引っ越しするしかない」が、最短かつ最も効率の良い解決策だと思います。
以前、自費で呼んだプロの害虫駆除業者さんも同じことを仰っていました。
いくら対策をしても周りから無限に新品が侵入してくる状態は、自身の力だけでは解決は不可能。
以下の条件に合致した場合、自力救済無理なので、こちらが折れるしかないのが現実です。今回、身をもって経験しました。
- プロ（第三者）の視点から見ても、自身の部屋の中で”飼っている”状態ではないことが確実
- プロ（第三者）の視点から見ても、外部から侵入されていることが確実
- 管理会社が特に対策してくれない
例えば、他の部屋がゴミ屋敷等で、その部屋の住民が綺麗にしてくれたらワンチャンありますが、すでに建物内部に無数に奴ら存在している状況では、改善は不可能に近いです。大規模修繕レベルで駆除してくれたら改善されるかも？
引っ越し業者も決定
さっさと決めたかったので、2社見積もりとって決めちゃいました。
同市内で10分の距離の物件(2DK→2DK)の引越しで、7万円弱でした。
多分一般的な方より高いと思いますが、これは一人暮らしのくせに物量が異様に多いのと、引越し先がエレベータ無の3Fなので。普通の1Kとかならもっとゲロ安だと思います。
相見積もりをこれ以上取るのもだるいし、まぁこんなもんでしょと言うことで決めちゃいました。知人を召喚して焼肉奢りで自前で引越ししても、なんだかんだで結構かかるし、これ以上安いとそれはそれで不安しかないんでね。。
経費などを考えると、個人的には妥当だと思います。
- 資材サービス分
- 段ボール40箱+ガムテ無料（4000〜5000円ぐらい？買うと意外と高いんすよね）
- 必要経費分
- 当日作業者の賃金（3人と仮定すると3時間作業、保険代等加味して約30000円）
- その他トラックや養生資材などの消耗品の経費（15000円ぐらい？）
- 営業担当の経費（5000円ぐらい？）
- その他サポセン等の設備の維持管理費（5000円ぐらい？）
- 会社の純利益（10000円ぐらい？）
僕も個人事業主ですので、営利企業に対して利益をもっと削って利益無しでやれとは言いません。削りすぎてサービス悪化でもしたら困りますし。
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